aaaaa【摘要】本文结合荆门市香格里拉住宅小区综合管网的工程施工管理实例，简要介绍小区综合管网系统在较大规模小区群体工程设计及施工时，应注意的相关要点及相关的技术要求。同时，对一些常规的做法及容易出现的施工质量问题进行了总结归纳，并提出一些解决措施，以供相似工程的小区综合管网施工管理时参考。
本小区综合管网工程包括以下系统：供电系统（强电）、弱电系统、雨水系统、给水系统（喷洒系统、消火栓系统）、排水系统、煤气系统。
aaaaa【关键词】香格里拉、住宅小区、综合管网、市政方案、管线出入户、规划红线。
随着社会发展，大规模的住宅小区工程的建设越来越多，与以往的单体住宅楼项目不同的是增加了小区的综合管网工程。本文的小区综合管网指政府规划部门所规定的小区用地红线内的市政管线工程的总称。小区综合管网工程在小区工程建设中是一项非常重要的一项工程，就象人体血管一样重要。如果此项工程管理不到位，不仅影响小区的正常使用，并且还会造成很严重的事故和巨大的经济损失。
aaaaa香格里拉住宅小区在我市四干渠以西，象山以南与东宝山遥遥相望，占地面积162000多平方米，建筑面积258680平方米，容积率高达1.5，是我市超过二千户的大型居住小区。内有89栋多层住宅楼、两栋商业楼、二座供电工程开闭站、三个燃气中压调压箱、十五座污水化粪池。由于地处丘陵小区自然地势高差达到46米，有多条不同方向的6米宽的环状主干路，路两边的建筑物间距为6——15米，要在这6——15米的宽度内设置十几条各系统的主干线和数十条支路管线，并且还有各种出户井，可以说管线的平面布置非常困难。
根据小区场地狭窄管线众多的实际情况，采取以下几个方面的综合控制办法：
aaaaa一、加强事前控制，即设计阶段的深入管理。（一）在市政相关方案报审阶段，应与市政相关部门进行详细信息沟通，并及时征询小区内综合管网工程设计负责人的意见，将大市政的红线引入位置确定在有利于今后的小区综合管线的布置的位置，比如供电工程的开闭站设置在小区的东南侧和西北恻；燃气的中压调压箱设置在小区的三个不同位置；污水的排放口汇总后只留设置两个，这样有利于小区排水管道的设置。（二）在进行各个建筑物单体工程机电专业设计时，要与建筑物内各机电专业设计人员协调，向他们提供各种市政方案，与他们协商各种管线出入户套管的平面位置，以减少将来各种管线环绕；另外，各出入户套管的竖项标高位置，不应设置在一个标高上，尤其在同一个建筑物的同侧，要留有一定的标高差。可以考虑以下标高设置：强电工程出入户套管标高：-1．50米；污水工程出入户套管标高：-0．900米；燃气工程出入户套管标高：-1．10米；给水工程出入户套管标高：-1．10米；弱电工程出入户套管标高：-1．40米；以上的标高为将来室外最终地面标高为±0．00米；以上出入户套官标高保持到每个系统入户井位置终止，入户井以外的管线标高应另行考虑，此处的标高仅是为减少各综合管线在出入户时发生交*干涉。（三）加强与小区内综合管网工程设计负责人的密切联系与沟通，准确提供市政引入口的标高及平面位置，为其在小区市政综合管线的平面设计和竖向标高设计提供可靠的数据信息。平面管线排布基本的原则：从距离楼最近算起依次向外排列：排水、给水、燃气、绿化供水、弱电、强电、热力。通过以上深入的事先管理，为将来现场施工在技术上，创造了先天的条件，减少各种市政管线的环绕和相交干涉，在经济上，也能大大的降低成本。因此，事先的深入管理工作对于市政综合管网工程是非常重要的。
aaaaa二、重视事中管理，即加强施工过程中的技术管理（一）图纸会审：由建设单位的总工程师组织建设单位、监理单位、施工单位的相关专业的技术负责人及各专业工程师对图纸进行详细会审，并将会审的结果整理好后，待设计交底时进行明确。图纸会审时，着重注意以下几个方面。第一、各种管线的敷土埋设深度，必须在当地的冻土层深度以下。在小区主要干道路上时，一般在0.8米至1.0米。第二、注意各管线交汇点的标高设置是否合理。一般情况，保证电力管线应在燃气（易燃气体管道）的下面；雨污水及各种给水管道应在电力管道的下方。第三、各种管线的平面布置及距离是否合理；做好图纸会审工作，对于将来施工具有很大的意义。（二）施工前的技术交底：首先是由建设单位组织设计单位，向监理及施工单位进行技术交底。设计人员应将各专业的技术要求向施工单位做详细的交底，对于新产品、新工艺应对其进行专业培训、指导；同时施工单位将图纸会审问题向设计人员咨询，并将最终结果形成设计交底会议记要，作为施工图纸的补充。这也是施工单位将来施工的一项主要依据。其次，各专业施工单位的技术负责人组织监督工长向施工作业班组进行书面的交底工作。因作业班组是工程的具体实施者，此项交底是否落实到实处，将直接影响工程质量。（三）施工过程的管理：第一合理的安排各个专业的进场施工的顺序。因为雨污水为重力排水，其对排水的坡度及高差要求非常严格，若处理不好会造成排水不畅及管道堵塞现象，会严重影响正常使用。同时若发生管道相交时，处理非常困难、这样也会大大的增加工程造价。因而，在小区综合管线施工时都会先安排雨污水专业先进场施工；其次安排强弱电管线施工；再其次安排有压的管道如供水管道、煤气管道进行施工。第二施工时，各市政综合管线各专业施工的基准线和基准点必须统一。各施工单位在施工前，应向建设单位提出书面确认申请，在得到建设单位书面确认的基准点和基准线的书面确认后，方可进行现场预放线施工。第三各专业队伍在土方开挖前，应先用白石灰根据图纸和建设单位确认的基准点和基准线进行预放线，放完线之后必须请监理进行验收，此时验收主要是保证各管线的水平位置的正确；在土方开挖后，再必须请监理进行开挖深度的验收，即管线的标高验收，只有在监理核实管线的水平位置和开挖标高符合图纸和相关规范要求后，方可进行管道的安装和井的砌筑。第四管线开挖的顺序应事先安排后，以免发生重复开挖和已施工完成的管线的损坏。一般应依据管线标高深浅，依次开挖。只有最底层的管线安装施工完成，再将回填土回填到下一个管线标高并且夯实。这样既能减少土方的开挖量，也能减少成品损坏，进而降低了工程成本。(四)完工后的管理：每个单项市政管线竣工后的管理，主要是成品的管理。本专业对自己已完工程做好标识工作，加强平时巡视工作；在后序施工的单位，在施工挖土前，应详细看图纸，了解与之相近的管线，施工时邀请相近管线的管理人员现场核实无误后，方可开挖施工。
aaaaa三、小区综合管线施工经常会出现以下质量通病。（一）各种管线的坡度不符合要求，主要为坡度不够、倒坡、无坡或坡度方向不对等。雨污水管线的坡度不小于千分之六，施工时坡度可以适当加大，坡度方向应该从出楼坡向大市政接口方向。如果出现倒坡或无坡时，会造成管线倒流或管线堵塞现象。电力及弱电管道铺设时，管道应设有坡度，可以将积水排向电力检修井内，防止管道内积水。(二)管线下沉：主要原因是基础垫层的回填土夯填不实、冬季施工回填实使用冻土以及基础垫层以下的土质不好没有进行换土处理等，这样在夏季到来，由于雨水的浸泡都会造成基础下沉，而将管线严重破坏和造成严重的后果。此项质量问题对市政管线影响是巨大的，一旦发生后会造成管线损坏而影响正常使用。因此在施工时，应加强施工监督管理，严把质量关。
aaaaa通过以上的深入综合管理和严格的施工过程控制及监督管理，基本杜绝质量通病。确保了香格里拉住宅小区综合管线工程的施工在计划的工期内圆满完成。为小区的业主如期入住创造了条件。以上是总结了香格里拉住宅小区综合管线工程的施工的经验。希望能够为大型群体住宅小区的综合管网工程的施工管理，提供一点借鉴的经验，以供同行参考。
[参考文献]：
1、建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003
2、安装工程施工及验收规范中国建筑工业出版社汇编
|
